Ewaldstr. 25/a Herne

Hermann-Löns-Str.61 , 44623 Herne

Zimmer : 16

Auf dem Grundstück wurde ca. 1900 ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus errichtet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Wohnfläche beträgt ca.481 m².

Insgesamt gibt es 7 Wohnheiten in dem Wohngebäude.

Die Nebengebäude wurden überwiegend Anfang des letzten Jahrhunderts errichtet.

Zum Ortstermin wurde das Treppenhaus, die Wohnung im 1.Obergeschoss links, der Kellergang und vereinzelte Kellerräume besichtigt. Die Nebengebäude und sechs Wohneinheiten konnten nicht besichtigt werden.

Bei der Besichtigung konnten die Bereiche hinter Möbeln und Wandverkleidungen nicht eingesehen werden. Für die nicht besichtigten Bereiche und Räume wird für die Verkehrswerermittlung ein normaler Zustand angenommen.

Obergeschoss:

Gemäß Mitteilung der Mieterin beträgt die Nettokaltmiete im 1.OG links rund 300€ monatlich. Die übrigen Mieteinnahmen sind nicht bekannt.

Bundesland:                     Nordrhein-Westfalen

Ort und Einwohnerzahl:     Herne (ca.160.000 Einwohner) 

Überörtliche Anbindung/ Entfernungen:  nächstgelegene größe Stadte:

                                                                Bochum,Dortmund, Essen (ca. 9 – 24km entfernt),

                                                                (Entfernungen entnommen aus Stadtatlas Großraum Rhein-Ruhr M 1: 20.000)

Landeshauptstadt:               Düsseldorf ( ca. 55km entfernt)

Bundesstraßen:                   B 51 (ca. 1,8 km entfernt)

Autobahnzufahrt:                 B51(ca. 1,8km entfernt)

Bahnhof:                             Herne Hbf (ca. 0,7km entfernt)

Flughafen:                          Dortmund ( 38km entfernt)#

Kleinräumige Lage

innerörtliche Lage:                Stadtkern;  die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 0.3.

                                            Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie

                                            Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn)

                                           in fußläufiger Entfernung;  Verwaltung (Stadtverwaltung) ca.

                                           0,7 km entfernt; mittlere Wohnlage

Art der Bebauung und Nutzungen

in der Straße und im Ortsteil:            überwiegend wohnbauliche Nutzungen; tlw. gewerbliche                                      

                                                          Nutzung überwiegend geschlossene, dreigeschossige

                                                          Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss

Beeinträchtigungen:                         überdurchschnittlich ( durch Straßenverkehr);

                                                         Bewertungsobjekt liegt nahe einer Kreuzung mit   

                                                        Ampelanlage

Gebäudeart:                      Mehrfammilienwohnhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt;

                                          viergeschossig; unterkellert; nicht ausgebautes

 Baujahr:                              vermutlich 1940, in der Bauakte ist nur ein umfangreicher Umbau dokumentiert

Außenansicht:                    verputzt und gestrichen

Wohnung im EG

Bodenbeläge      

Wohnzimmer/Zimmer/Flur: Laminat

Küche: PVC

Schlafzimmer: Teppich

Bad: Fliesen

Wandbekleidung

Küche/Wohn-und Schlafzimmer/

Zimmer/Flur:                  Raufasertapete mit Anstrich oder Tapete

Bad:  Fliesen

Deckenbekleidungen

Küche/Wohn- und Schlafzimmer/Zimmer/Flur:  Vertäfelung

Bad: Tapete

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1988

Türen:  Wohnungseingangstür: Tür aus Holz mit Furnier ohne Lichtausschnitt; Schloss und Beschläge einfach; Holzzargen

Zimmertüren: Türen aus Holz mit Furniert; einfache Schlösser und Beschläge; Holzzargen

sanitäre Installation:  Wasser- und Abwasserinstallation überwiegend unter Putz;

                                  Bad

behindertengerechte Dusche, WC, Waschtisch; zeitgemäße Ausstattung

besondere Einrichtungen:     keine

Grundrissgestaltung : dem Gebäudealter entsprechend

wirtschaftliche Wertminderungen: keine

Wohnung im OG

Bodenbeläge